IMI em 2026: o que é, quanto pagas e como o baixar
O essencial sobre o imposto da tua casa, em linguagem simples: como se calcula, quando se paga e o que podes fazer para pagar menos.
“Quer baixar o seu IMI? Use este novo simulador para saber quanto pode poupar” — dezembro de 2025
VerO que é o IMI
O IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) é um imposto anual sobre os prédios urbanos e rústicos. É cobrado pelas Finanças e a receita vai para o município onde o imóvel fica.
Paga-o quem é proprietário a 31 de dezembro. O IMI que pagas em 2026 diz respeito a 2025, e usa as taxas que cada município fixou para 2025.
Como se calcula
O IMI é o VPT do imóvel multiplicado pela taxa do município. Se tens dependentes, o município aderiu ao IMI familiar e o imóvel é a tua habitação própria e permanente, abate-se um valor fixo.
IMI = VPT × taxa do município − dedução por dependentes
- Prédios urbanos: a taxa vai de 0,3 % a 0,45 %, conforme o município.
- Prédios rústicos: 0,8 %.
Exemplo: uma casa com um VPT de 150 000 € num município com taxa de 0,3 % paga 450 € por ano.
IMI familiar
| Dependentes | Dedução por ano |
|---|---|
| 1 | 30 € |
| 2 | 70 € |
| 3 ou mais | 140 € |
Só na habitação própria e permanente, e só nos municípios que aderiram. A calculadora abaixo diz-te se o teu aderiu.
Resultado
Vê a estimativa e os detalhes da taxa/dedução.
Preenche os dados do lado esquerdo e clica em Calcular IMI.
Queres só a calculadora? Abre-a numa página própria.
O VPT: o valor que conta
O VPT (Valor Patrimonial Tributário) é o valor que as Finanças dão ao imóvel. Está na caderneta predial, e é sobre ele que se calcula o IMI: quanto mais alto o VPT, mais IMI pagas.
Não é o preço de mercado. Resulta de uma fórmula com seis fatores (art. 38.º do Código do IMI):
VPT = Vc × A × Ca × Cl × Cq × Cv
- VcValor base
- O valor de construção por m², igual para todo o país. Em 2026 é 712,50 € por m² (era 665 € em 2025).
- AÁrea
- A área do imóvel, com pesos diferentes para a área principal, a dependente e o terreno.
- CaAfetação
- O uso do imóvel: habitação, comércio, serviços, estacionamento…
- ClLocalização
- Depende da zona, e vem do zonamento das Finanças. As zonas são revistas ao longo do tempo.
- CqQualidade e conforto
- Sobe com elementos como piscina ou garagem, e desce com a falta de outros.
- CvVetustez
- A idade do imóvel: quanto mais antigo, mais baixo.
O VPT fica congelado desde a última avaliação, e é atualizado automaticamente de três em três anos. Como alguns fatores mudam com o tempo (a idade do imóvel, o valor base, a zona), o VPT da tua caderneta pode estar desatualizado. Como obter a caderneta predial
Quando se paga
O número de prestações depende do valor a pagar:
Se o último dia de pagamento calhar num feriado ou fim de semana, passa para o dia útil seguinte. Ver o calendário fiscal e receber lembretes
Como baixar o IMI
1. Pedir uma nova avaliação
Se o VPT estiver desatualizado, uma nova avaliação (a Modelo 1 do IMI) pode baixá-lo, e com ele o IMI. Mas a conta é refeita com os valores de hoje, e o resultado também pode subir: aconteceu em 23 % das simulações de 2025. Depois de pedires, só podes voltar a pedir passados três anos.
Um pedido submetido até 31 de dezembro já conta para o IMI pago no ano seguinte.
2. IMI familiar
Se tens dependentes e o imóvel é a tua habitação própria e permanente, confirma se o teu município aderiu: a dedução vai de 30 € a 140 € por ano. Ver na calculadora
3. Isenções
Alguns imóveis e proprietários estão isentos, por exemplo famílias de baixos rendimentos com uma habitação própria e permanente de reduzido valor. Vê as perguntas abaixo e confirma as condições no Portal das Finanças.
Perguntas frequentes
Quem tem de pagar o IMI?
Quem é proprietário de um imóvel em Portugal a 31 de dezembro. O IMI que pagas num ano diz respeito ao ano anterior. Há isenções, que se explicam mais abaixo.
De que ano são as taxas usadas no IMI de 2026?
De 2025. Cada município fixa a taxa no fim do ano, e ela aplica-se ao IMI cobrado no ano seguinte. Por isso o IMI pago em 2026 usa as taxas de 2025.
Posso contestar o valor do VPT?
Sim. Se discordares da avaliação, podes pedir uma segunda avaliação no prazo de 30 dias a contar da notificação. A segunda avaliação pode ter custos, por isso pode valer a pena falar com um profissional. Se ainda discordares, podes recorrer aos tribunais.
Que isenções existem?
Existem várias. Por exemplo: prédios de reduzido valor patrimonial, que sejam habitação própria e permanente de famílias com baixos rendimentos, imóveis classificados como património cultural e imóveis de instituições sem fins lucrativos. As condições são específicas: confirma-as no Portal das Finanças.
Pedir uma nova avaliação baixa sempre o IMI?
Não. A nova avaliação refaz a conta com os valores de hoje, e o resultado pode ser mais baixo ou mais alto. Nas simulações de 2025, 74 % tinham margem para baixar, mas 23 % veriam o IMI subir. Por isso convém simular antes de pedir.
O simulador substitui aconselhamento fiscal?
Não. O simulador é uma ferramenta de apoio à decisão: estima a partir da caderneta predial, do coeficiente de localização das Finanças e da taxa do teu município. Em casos complexos, fala com um profissional.
Mais respostas em Perguntas frequentes. Esta página resume a lei em linguagem corrente e não substitui aconselhamento fiscal sobre um caso concreto.
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