Como obter a caderneta predial no Portal das Finanças

O que é a caderneta predial

É o documento em que a Autoridade Tributária descreve o teu imóvel tal como está inscrito na matriz: a localização, o artigo matricial, as áreas, o fim a que se destina, o ano da inscrição e o valor patrimonial tributário (VPT), com os coeficientes que foram usados para o calcular.

É com base nesse VPT que se calcula o IMI que pagas todos os anos. Por isso a caderneta é o ponto de partida para perceber se estás a pagar o que deves.

Porque é que o simulador precisa dela

Para estimar um novo VPT não chega saber a morada. É preciso saber as áreas exatas, o tipo de imóvel e os coeficientes da última avaliação. Está tudo na caderneta.

Quando envias o PDF, o simulador lê esses dados automaticamente. Não tens de copiar nada à mão, e a caderneta não fica guardada.

Como a descarregar, passo a passo

1. Entra no Portal das Finanças com o teu NIF e a senha, ou com a Chave Móvel Digital.
2. Procura por “caderneta predial” na pesquisa do portal e abre o serviço de consulta.
3. Escolhe o imóvel na lista dos teus prédios.
4. Descarrega o PDF da caderneta.

Obter a caderneta pelo portal é gratuito.

E se não tiver senha do Portal das Finanças?

Podes pedir a senha no próprio portal. Chega por carta à tua morada fiscal, por isso conta com alguns dias.

Se tiveres a Chave Móvel Digital ativa, podes entrar com ela e não precisas da senha.

Também é possível pedir a caderneta num serviço de Finanças.

Cuidados para o simulador a conseguir ler

• Usa o PDF tal como o descarregas do portal. Uma fotografia ou uma digitalização em papel pode não ser lida.
• O simulador trabalha com a caderneta de prédios urbanos: casas, apartamentos, lojas.
• Se o imóvel é um apartamento, a caderneta que interessa é a da fração, não a do prédio inteiro.