Reavaliação do IMI: o fim do ano e a regra dos três anos
Duas datas mandam na reavaliação do IMI: o fim do ano, que decide a partir de quando a nova avaliação conta, e os três anos que têm de passar entre avaliações.
Atualizado a 23 de setembro de 2026
Porque é que o fim do ano importa
O IMI que pagas num ano diz respeito ao imóvel a 31 de dezembro do ano anterior. O IMI pago em 2026, por exemplo, é o relativo a 2025.
Para uma nova avaliação contar já para esse IMI, o pedido tem de ser submetido até 31 de dezembro. O que conta é a data em que submetes o pedido, não a data em que as Finanças decidem: um pedido entregue a 20 de dezembro de 2025 conta para o IMI pago em 2026, mesmo que a decisão só saia em 2026.
Um pedido submetido em janeiro já só conta um ano mais tarde.
Não deixes para a última semana. Precisas da caderneta e dos dados do imóvel, e convém simular antes para confirmar que compensa.
A regra dos três anos
Depois de entregar uma Modelo 1, o proprietário só pode pedir uma nova avaliação passados três anos, contados da data de entrega dessa Modelo 1.
É isto que torna o momento do pedido tão importante. Se pedires e o VPT subir, ficas com esse valor durante pelo menos três anos, sem poderes voltar a pedir.
Em que dia posso voltar a pedir?
O simulador conta os três anos a partir da data de entrega da última Modelo 1, que vem na caderneta predial, e mostra-te a data a partir da qual já podes pedir.
Se ainda não chegou a altura, podes pedir-nos um lembrete no fim da simulação. Enviamos-te um único email no dia em que já puderes pedir.
Um calendário simples
- Setembro a novembro: simula. Se compensar, tens tempo para juntar documentos e submeter com calma.
- Dezembro: último mês para o pedido contar para este ano. Não deixes para os últimos dias.
- Se não compensar agora: volta a simular no outono do ano seguinte, porque os coeficientes mudam.
Este guia explica o tema em linguagem corrente. Não substitui aconselhamento fiscal sobre um caso concreto.