Quando compensa pedir a reavaliação do IMI (e quando não compensa)

O que acontece quando pedes uma nova avaliação

O IMI é uma percentagem do valor patrimonial tributário (VPT) do imóvel. Esse valor foi calculado na última avaliação, com as regras e os coeficientes dessa altura.

Quando pedes uma nova avaliação, as Finanças voltam a fazer a conta com os valores de hoje. O resultado pode ser mais baixo ou mais alto do que o VPT que tens agora, e o IMI acompanha-o.

Porque é que o VPT pode descer

• A idade do imóvel. A fórmula tem um coeficiente de vetustez que baixa à medida que o prédio envelhece. Um imóvel avaliado há muitos anos pode estar a ser tributado como se fosse mais novo do que é.
• O coeficiente de localização. O zonamento das Finanças é revisto, e há zonas em que o coeficiente desceu.

Porque é que o VPT pode subir

• O coeficiente de localização subiu. Em zonas que se valorizaram, o coeficiente de hoje pode ser mais alto do que o da última avaliação.
• O valor base de construção é atualizado ao longo do tempo, e entra na fórmula da nova avaliação.

Por isso não há uma resposta geral. Dois vizinhos com casas parecidas podem ter resultados opostos, porque foram avaliados em anos diferentes.

O que dizem as simulações de 2025

Nas 36 155 simulações feitas no simulador da MaisTax em novembro e dezembro de 2025:

• 74 % tinham margem para baixar o IMI;
• em 23 % o IMI subiria com uma nova avaliação;
• entre quem poupava, a poupança mediana era de 29 € por ano, e um em cada dez poupava perto de 100 € ou mais.

Estes números descrevem quem simulou, não todos os proprietários: quem desconfia que paga a mais é quem mais procura o simulador. Mas mostram bem o essencial: pedir às cegas é arriscar.

Porque é que um erro custa caro

Depois de entregares uma Modelo 1, só podes voltar a pedir uma nova avaliação passados três anos, contados da data de entrega. Se o VPT subir, ficas com ele durante esse tempo.

Além disso, mesmo sem pedires nada, o VPT é atualizado automaticamente de três em três anos. O simulador compara a nova avaliação com esse valor atualizado, e não só com o que está hoje na caderneta, porque é esse que vais pagar de qualquer forma.

Como o simulador decide

O simulador calcula o novo VPT com a fórmula do Código do IMI e os coeficientes em vigor, e compara-o com o valor que terias sem fazer nada:

A margem existe porque há elementos da avaliação que só o perito das Finanças fixa, como a qualidade da construção. O simulador aplica uma margem de segurança a esses elementos, para não te empurrar para um pedido que pode correr mal.