O simulador de IMI no Contas-Poupança
O Contas-Poupança — o espaço de finanças pessoais da SIC — falou do simulador da MaisTax e de uma coisa que apanha muita gente desprevenida: há quem pague IMI a mais há anos sem saber.
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Porque é que tanta gente paga IMI a mais
O IMI é uma percentagem do VPT — o Valor Patrimonial Tributário que as Finanças atribuem ao imóvel. Esse valor não é o preço de mercado e, ao contrário do que muita gente pensa, não se actualiza sozinho.
Quando uma casa é avaliada, entra na conta um coeficiente de vetustez — um desconto que cresce com a idade do imóvel. Só que esse coeficiente fica congelado na data da avaliação. Uma casa avaliada há vinte anos continua, para efeitos fiscais, com a idade que tinha nessa altura. Envelheceu na rua, mas não nas Finanças.
O resultado é o que o Contas-Poupança descreveu: centenas de milhares de proprietários com um VPT acima do que lhes seria atribuído hoje — e, ano após ano, um IMI acima do que teriam a pagar. Numa peça anterior, de dezembro de 2024, o programa acompanhou o caso de quem simulou e ficou a poupar 236 € por ano.
O que se pode fazer
A lei permite pedir uma nova avaliação do imóvel, através da declaração Modelo 1 do IMI, entregue no Portal das Finanças. É um pedido do proprietário, não um favor — e se o VPT novo for mais baixo, o IMI desce com ele nos anos seguintes. Guarda o comprovativo do pedido: se a avaliação se atrasar, é a data de entrada que conta.
Três coisas a reter antes de pedires
O prazo é 31 de dezembro
O IMI pago num ano diz respeito ao imóvel a 31 de dezembro do ano anterior. Um pedido de nova avaliação submetido até 31 de dezembro já conta para o IMI pago no ano seguinte, mesmo que a decisão das Finanças só saia depois: o que conta é a data do pedido. Submetido em janeiro, só conta um ano mais tarde.
Só de três em três anos
A lei deixa pedir uma nova avaliação uma vez em cada três anos. Se pedires no momento errado, ficas sem a hipótese durante esse tempo — daí valer a pena simular antes.
Nem sempre desce
Uma reavaliação pode descer o VPT, mas também o pode subir — sobretudo se a zona valorizou. É por isso que o simulador estima o valor novo antes de fazeres seja o que for.
O que mudou em 2026
O valor médio de construção por metro quadrado, que serve de base a todas as avaliações, subiu para 570 € por m² em 2026 (Portaria n.º 471/2025/1, de 26 de dezembro). Somando os 25 % do terreno de implantação, o valor base dos prédios passa a ser de 712,50 € por m² — eram 665 € em 2025.
É este o valor que entra nas avaliações pedidas durante 2026. Um valor base mais alto puxa o VPT novo para cima, o que torna a simulação prévia ainda mais importante: a pergunta deixou de ser “quanto desce?” e passou a ser “ainda desce?”.
Esta página resume, em linguagem corrente, o tema tratado pelo Contas-Poupança e a lei aplicável. Não substitui aconselhamento fiscal sobre um caso concreto.
Confirma o teu caso em menos de um minuto
Envias a caderneta predial e o simulador estima o VPT e o IMI que tens hoje, e o que terias depois de uma nova avaliação. Simular é gratuito.
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